第一法制现场：近日，潘建军法官团队在审理两起物业服务合同纠纷案件中，通过释法明理耐心疏导，促成双方达成调解并当庭履行。

近些年，城镇化改革持续推进，物业服务发展迅猛，该领域纠纷也随之日益增多，既有物业公司服务不专业的问题，也有业主认识上存在误区的原因。该类纠纷如不能妥善化解，进而发生破窗效应，形成恶性循环，导致小区无人管理，居住环境恶化现象屡见不鲜。上述两起物业纠纷就是因为房屋建筑及附属设施质量差等开发商遗留问题，业主误将责任归咎于物业公司，从而拒绝缴纳物业费。房屋质量等问题是与开发商之间的纠纷，与物业服务合同不属于同一法律关系，办案法官为其阐释了法律规定并指明了救济途径，从积极缴纳物业费有助于鼓励物业公司提升服务水平、改善居住环境的角度进行劝解，打消了当事人的疑惑，促使原被告达成调解协议，被告当庭履行，做到案结事了，取得了良好的社会效果。

图为潘建军法官在调解案件过程中为当事人普法释理

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